特斯拉安裝社區大樓充電座教戰守則 (三):從場勘、規劃、提案申請到施工的五個步驟流程

阿寶 2020-07-17 13266

前情提要:

 

經過前二篇文章後,如果以上的教戰守則對你有幫助,接下來我就開始說明整個申請流程。

不過,我要先打臉一下自己!雖然我在前面已經提過了,依照「公寓大廈管理條例」,住戶如果要申請安裝充電設備,其實管委會就有權來同意或是否決了。

不過為了不讓其他住戶有更多疑慮,我在獲得多數管委會的委員們支持下,還是很勇敢地在區權會上提案並且交付投票表決。

最後,在少數住戶的反對之下,獲得委員們及多數住戶的認同,輕鬆表決過關。當然,我不建議所有人都跟我一樣送交區權會投票表決,除非你相當有把握,如果可以在管委會就討論定案的話,盡量不要上提到區權會,所謂人多嘴雜,而且你一句、我一句地也不容易聊到重點。

以下會有很多文件內容,我會把所有的文件上傳到 Google Drive 分享給大家,統一放在第 (四) 篇文章

 

步驟一:找協力廠商來社區場勘 
考量到要讓管委會及住戶安心,誠心建議將來施工時,請務必搭配車廠認證過的協力廠商,畢竟施工品質以及用料都有保障,隨便找個沒牌照的水電工來,只是會引起更多住戶的不安而已。

而且,這些協力廠商通常都有相當豐富的經驗,甚至可以代為協助車主與社區溝通,消弭更多疑慮。

除此之外,實際場勘之後也才能評估施工辦法及可行性,畢竟不是每一棟大樓的電力配置以及停車場規劃都能順利安裝充電設備!

 

步驟二:取得詳盡的施工計畫書 
場勘過後,如果評估順利的話,廠商會給你一份施工計畫書。這份計畫書有詳細的施工辦法以及電力配置圖,當然,報價單也會一併提供給車主參考。

特斯拉認證廠商給我的計劃書 (共 6 頁) 如下:

 

最後獲得的報價單 (共 1 頁) 如下:

 

步驟三:向社區管委會提案
進行到這步驟時,你可以預先多準備一些法規文件、新聞報導,以及施工計畫書,然後報名參加管委會的例行月會,向社區的委員們以及物業中心提報安裝申請。

2019 年 9 月,管委會例行月會,我第一次提出安裝充電座提案,重點包括:

 

  1. 電動車是未來趨勢 (附上一些新聞剪報)
  2. 說明「建築技術規則」修正條文的影響 (本社區不做就是老舊社區)
  3. 找車廠認證的協力廠商來施工 (施工品質有保障)
  4. 交付施工計畫書 (告知將來會如何施工及拉線)
  5. 所有施工費用我自行負擔 (不花社區一毛錢)
  6. 施工完畢由社區或是委由台電驗收 (再次強調不黑箱施工)

順利的話,只要管委會表決通過,成功之路不遠矣。

但如果遇到管委會不願承擔責任,或是推託希望交付一年一度的區權會再來討論,你可以試著跟他們再次說明管委會已經有法律權限來決定此事,萬一還是講不通,那只好等待區權會的到來。

我擬的管委會提案說明書如下:

 

我擬的區權會提案說明書如下:

 

步驟四:擬定並公布施工辦法
如果管委會同意社區的住戶可以申請安中充電設備,接下來就要擬定一套施工管理辦法,未來所有住戶如果要拉線施工,都必須按照這個準則,才不會造成社區亂象或是影響整體美觀。

施工辦法如下 (共 5 頁):

 

步驟五:安排廠商施工
當社區正式擬定必且公告施工辦法之後,就可以正式請廠商依照施工計畫書,前來社區拉線施工吧!

 

相關網路連結:

 

本系列一共有四篇文章,目前這是第 (三) 篇,請繼續閱讀:

 

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