許多新建案都已針對電動車預留充電相關的硬體設備，不過從「可安裝」到「真正能使用」之間，其實仍存在一段差距，因為充電管理系統與相關管理辦法的欠缺，往往是阻礙社區啟用充電樁的最後一道難關。 本次我們就探訪了位於桃園市麗寶建設南法莊園的「蒙地卡羅」社區，這是一個交屋一年多的新成屋社區，建商已預留專用電表、分電盤及線槽架等硬體設施，甚至分電盤給的迴路給每個車位；但管委會成立後，經過多家業者的方案評估與綜合比較，最終採用銳能智慧科技的服務，並以不到 30 萬元的費用與不到 30 天的工期，完成社區充電設施的「最後一哩路」。 根據 2022 年 3 月之後實施的建築執照新規定，建商必須預留電動車專用公表，只是建商並非充電專家，在規劃硬體時多半只會考量到符合法規要求，但對於後續的管理與收費問題就不會介入。這就導致許多新成屋雖然電力到位，卻仍無法馬上提供充電服務，住戶與管委會之間常因不清楚狀況而產生分歧。 銳能智慧科技提供的服務正是彌補這個缺口，第一步便是協助管委會進行充電樁相關的公設驗收，確認建商預留了哪些東西，並告知社區還缺少什麼，以全面的評估盤點，先幫助管委會快速掌握社區現況，整體解決方案包含以下核心項目： EMS 智慧管理系統：系統由安裝在社區地端的工業電腦與雲端服務 (Amazon 雲) 組成。它能負責管理社區內所有充電樁的總用電量，並進行電費分帳與計費，車主則可透過 LINE 介面直接與系統連線，查看即時電費與用電紀錄。 不綁定充電樁：系統強調開放性，只要是符合社區安全標準的充電樁，無論是哪個廠牌都能通用，例如特斯拉的充電樁也能搭配使用。 代管與自管彈性：提供二種服務模式，社區可視管理人力與專業程度選擇自主管理，若後續運作需要技術支援，也能由銳能智慧科技協助代管。代管服務包括每次施工前的代審查，確認符合社區規範與與時俱進的法規要求。代管期間提供全責保固，並開立可統編發票與管理辦法更新，以確保管理制度不因管委會或物業換屆而中斷。 標準化管理辦法：以超過 85 個案例經驗協助社區制定詳盡的充電樁管理辦法，內容涵蓋設備安裝、收費標準、安全規範及施工流程等細節。這份文件也就是協助社區管理電動車充電長治久安的寶典，即使未來管委會換屆，仍能維持一致的管理水平。 透過這套整合性的解決方案，南法莊園從簽約進場到第一個示範充電樁啟用上線，前後只花不到一個月的時間，總費用也是少少的 30 萬元的管委會授權範圍內。更重要的是，由於方案以高效率的方式精準施行，社區工程範圍小、整體花費低，而使整個案子無須進入區權會投票，只在管委會階段就通過，為社區省下可觀的人力與時間。 總的來說，許多新建案在電動車充電設施上普遍存在「硬體有，但軟體與管理制度不足」的狀況，本案例正是針對此痛點，透過專業的驗收規劃、系統導入與代管服務，協助新成屋社區有效率地解決充電問題，讓電動車主能夠快速享有便利的充電環境。 【家用充電最後一哩路】DDCAR 專屬充電驗屋禮遇 針對廣大準備買房或入住新屋的朋友，銳能智慧科技也特別提供「免費場勘」與充電規劃服務，凡是新成屋社區 (建照 111 年 3 月後) 已預留電表並計畫設置全區充電，銳能智慧科技就提供免費的驗屋與輔導諮詢，限量 50 組名額，歡迎各大社區管委與物業洽詢，一起加速更多社區的充電設施啟用！ → 立刻填寫申請表單：http://bit.ly/4lziG6G → 加入銳能智慧科技官方LINE 洽詢：@seit