為解決新成屋建置充電設備的「最後一哩路」，也化解社區住戶對火災風險的疑慮，電動車充電解決方案如今已導入更進階的消防聯動系統，為充電安全提供更及時有效的安全保障。 本次 DDCAR 就偕同銳能智慧科技與台南「悅河閑」社區，一同開箱這套創新的全方位充電方案，除採用雲地整合的 EMS 能源管理系統，支援各品牌充電樁、隨插即用的便利功能與有效降低管理負擔的自動化金流代管服務，銳能更特別整合全時火焰偵測與消防聯動系統，能在偵測到充電異常時立即通報保全中心並自動斷電，大幅縮短搶救的黃金時間差，為電動車充電安全與社區建立最完善的安心防火牆。 台南悅河閑社區為新成屋大樓，銳能智慧科技基於能源管理系統增加防災解決方案，特別針對電動車充電樁的消防安全，規劃了一套結合硬體偵測、保全聯動、自動斷電與管理規範的完整防災導引解決方案，具體配套包含以下四個主要項目： 整合火焰偵測器：每個裝設充電樁的車位下方皆加裝「火焰偵測器」，針對電動車電池位於底盤的特性進行視角監控。該設備能偵測火焰的特殊波長，只要火苗冒出並持續偵測達 6 秒即會觸發警報，不僅縮短偵測時間差，也能夠更加精準即時偵測。相較於社區天花板蓄熱至 60 度才觸發的傳統溫感偵測器，火焰偵測器能提早約 15 至 20 分鐘發報，能大幅縮短搶救的黃金時間差。 雙軌即時通報系統：消防聯動與保全監控確保 24 小時有人處置 ，偵測器同時連通社區的消防受信總機，以及配合的24 小時系統保全監控中心，一旦警報觸發，大樓會立刻廣播，且即便在半夜，保全中心也會第一時間透過「緊急聯絡人清單」，例如夜班警衛、主委等關鍵聯絡人，即時打電話回社區釐清具體起火車位，以便人員立刻確認並通報消防隊趕往現場撲滅 。 安全系統聯動：系統具備動緊急斷電與跨平台智慧對接功能，銳能智慧科技與華辰保全進行了系統整合介接，一經保全中心電話確認發生火警，系統便會自動將通報發送至銳能 EMS 平台，自動切斷社區內所有充電車格與充電樁的電力，避免災情因電力持續輸送而擴大。該斷電狀態會持續維持，直到事件解除並經人工復歸為止。 防災管理辦法：社區管理辦法中明文規定，充電車位周遭 3 公尺內禁止堆放可燃物 ，並配置水性滅火器等消防補強設備 ，且在建商點交時會針對如防火填塞工程等充電公設進行加強防護。費用方面秉持使用者付費原則，車主裝設充電樁支付 EMS 一次性建置費與消防安全補強預算，所有費用均不佔用未裝樁住戶的公用管理費。 ▲ 每個充電車位下方皆加裝專屬「火焰偵測器」，針對電動車底盤電池進行精準視角監控，火苗持續 6 秒即可觸發警報，比傳統溫感偵測提早 15 至 20 分鐘發報。 ▲ 火焰偵測器與社區消防受信總機完全連線，一旦系統確認火警便會第一時間啟動全大樓廣播通報，爭取火災初期的黃金搶救時間。 ▲ 偵測系統串接 24 小時系統保全監控中心，深夜觸發時保全端將依「緊急聯絡人清單」即時致電夜班警衛與主委查證，並迅速通報消防隊趕赴現場。 ▲ 銳能智慧科技與保全系統深度整合，經確認發生火警後會立即觸發自動斷電，切斷社區內所有充電車格電力，防止火勢因持續供電而擴大。 本案台南悅河閑社區中有將近一半是年輕的新興家庭，普遍對電車趨勢抱持開放與了解的態度，管委會透過與專業廠商合作，採取了透明公平且極具策略性的溝通策略，成功在區分所有權人會議中凝聚住戶共識，最終選擇採用銳能智慧科技電動車充電方案，並導入「代管服務」將最繁瑣的行政、帳務與安全管理全部由廠商承接，徹底解放物業與管委會的管理負擔。 銳能智慧科技提供給社區的代管服務，具體內容可以細分為： 【一】帳務與金流全權處理 廠商直接對接車主，將金流完全與社區公帳分離，省去物管人員與委員的對帳負擔： 車主個人端儲值與自動扣款：車主只需透過手機連線官方 LINE，經由 Amazon AWS 雲端與地端主機連線的雲地整合系統，即可進行線上儲值、充電時系統隨插即用、自動扣款，簡化日常使用程序。 個人化用電報表查詢：車主能在 LINE 上隨時查看每日/月用電度數、用電量、尖離峰電費扣款明細與賸餘點數 。 二聯與三聯發票開立：代管系統會直接對個人開立二聯或三聯式發票，也支援打統編核銷；車主有關發票開立或帳務溝通皆由廠商窗口直接處理，管委會與物管不用經手 。 定期產出管理報表：廠商每月會整理並出具完整的用電與財務報表給管委會核備，社區完全省去每個月逐戶收錢、人工對帳、催款、製作財務報表的繁重行政工作 。 整合式計費：社區內離峰充電費率已直接包含代管費與消防系統費用，不需要再對住戶額外收取月費，維持計費明晰與高滿意度。以台南悅河閑社區為例，電動車主每度電支付的 4 元費用即包含所有費用，沒有其他的額外支出費用。 ▲ 為完善社區充電安全，管理辦法嚴格規範充電格周遭 3 公尺內嚴禁堆放可燃物，並在車位周邊常備水性滅火器，全面補強地下室消防防護能力。 ▲ 車主只需透過手機連線官方 LINE，即可利用 AWS 雲地整合系統完成線上儲值、隨插即用充電與即時帳務明細查詢，操作直覺便利。 【二】管理辦法與區權會規劃顧問 在充電樁建置前、中、後期，全程提供專業的管理與決策顧問服務： 管理辦法制定輔導：協助管委會撰寫與審查符合法規的「社區充電樁管理辦法」，釐清權利義務。 區大提案與溝通策略輔導：協助管委會設計第二次區權會會大的表決議題，引導住戶建立共識，並協調建商點交時的充電公設權限。 點交與硬體安全審查：在建商點交或後續建置時，協助評估公共線槽電力是否充足、並針對防火填塞工程等安全細節進行專業場勘與補強規劃 。 ▲ 代管系統每月自動產出完整的個人用電紀錄與社區財務報表，並直接開立二聯或三聯式發票，徹底免除管委會與物業人工抄表、對帳及催繳的繁瑣負擔。 【三】長期機電維保與 24 小時安全防護 確保充電設備與 EMS 能源管理系統長期維持最佳運作狀態，保障社區用電與生命財產安全： 24 小時系統安全聯動：代管服務包含與系統保全及 EMS 平台進行對接。一旦發生火警，保全中控室能跨系統觸發自動斷電機制，保護社區電網安全。 定期維護與機電保固：提供長期的代管運營、保固服務與定期機電維護保養，確保 EMS 主機、智慧電錶與充電迴路不會因長期運作而發生故障，並保持計度準確性。 ▲ 受惠於新版建築與電工法規，新大樓已預先由建商完成大電、線槽與電錶迴路配置，大幅降低社區後續導入充電樁的初期建置成本。 ▲ 銳能智慧科技提供長期的機電保固與定期巡檢維護服務，確保 EMS 控制主機、智慧電錶與各充電迴路在長期運作下依然穩定安全且計度精確。 受惠於新版建築與電工法規，這兩年交屋的新大樓，建商在蓋樓時就已經把價值數百萬元的「大電、線槽與電錶迴路」等重置成本全部施作完畢，對住戶而言，這個最巨大的資金門檻建商已經提前幫大家跨過去，社區唯一需要花費的公共公設預算就只剩下「EMS 系統建置」，整體工程進場費用通常能壓在 30 萬元以內，裝樁門檻大幅降低，住戶的接受度也高出許多。 ▲ 受惠於新版建築與電工法規，新大樓已預先由建商完成大電、線槽與電錶迴路配置，大幅降低社區後續導入充電樁的初期建置成本。 ▲ 悅河閑地下停車場內井然有序的公共線槽與線路走線實景，所有施作皆符合社區公設規範與高標準防火安全要求。 ▲ 地下停車場充電車位實際運作情形，支援不同品牌電動車隨插即用充電，離峰充電費率更已內含代管與消防系統費用，實現透明且公平的使用者付費模式。 【社區免費場勘，限時限額報名中】 為嘉惠更多南區車友完成回家充電的最後一哩路，銳能智慧科技現正針對南區新成屋提供限時限量「免費場勘」規劃服務，只要社區是剛交屋的新大樓 (建照 111 年 3 月後) ，已預留電表並計畫設置全區充電，銳能智慧科技就提供免費的驗屋與輔導諮詢，限量 50 組名額。 倘若是社區在中北部，或是不確定社區是否有電動車基礎架構的朋友也可申請諮詢，歡迎各大社區管委與物業洽詢，一起加速更多社區的充電設施啟用！ → 立刻填寫申請表單：我要報名社區充電免費場勘 → 加入銳能智慧科技官方LINE 洽詢：@seit ▲ 銳能智慧科技針對南區 111 年 3 月後取得建照的新成屋大樓推出限量 50 組免費場勘與輔導諮詢專案，協助更多社區順利完成回家充電的建置規劃。